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  영화 '기생충' 그 동네, 3000가구 대단지로 탈...
  
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작성일 : 2022-08-26     조회 : 6  
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국토부-서울시, 신규 후보지 8곳 선정…주택 1만호 신축



서울시 공공재개발 후보지 마포구 아현동 699 일대 모습. /문호남 기자 munonam@영화 ‘기생충’에 등장해 국제적인 유명세를 치렀던 마포구 아현동 ‘돼지슈퍼’, 계단길 일대가 3000가구 대규모 아파트 단지로 탈바꿈을 준비한다. 정부가 26일 발표한 공공재개발 신규 후보지로 새로 선정된 8곳 중 가장 눈에 띄는 곳은 아현동 699 일대다. 봉준호 감독의 2019년작 영화 기생충의 촬영지로 유명한 그곳이다.아현동 699일대는 10만5609.2㎡ 규모로 이번 신규 후보지 중 가장 면적이 넓고 예상 가구수도 3115가구로 가장 많다. 가구점이 모여있는 서대문구 북아현동 가구거리 인근에 자리하고 있다. 서울 지하철 2·5호선 환승역인 충정로역(경기대입구)과 2호선 아현역, 5호선 애오개역을 걸어서 이용할 수 있는 트리플 역세권이다. 마포래미안푸르지오, 마포프레스티지자이 등이 이미 입주한 아현뉴타운 중에서도 입지가 가장 빼어나다는 평가가 많다.



영화 기생충 촬영지 돼지슈퍼. /문호남 기자 munonam@그러나 영화에도 나올 만큼 주거환경은 낙후돼 있다. 재정비사업 수요가 꾸준했으나, 재개발 방식을 놓고 주민 의견이 갈려 지지부진한 면이 있었다. 공유지분권자가 다소 많은 편으로 알려져 있는데, 이 또한 사업성을 떨어뜨리는 요인이 됐다.지난 2020년 5·6대책에서 정부가 제시한 공공재개발은 사업 추진의 물꼬를 텄다. 사업성이 떨어지는 등 각종 이유로 사업이 정체된 지역에 한국토지주택공사(LH)나 서울주택도시공사(SH) 등 공공이 시행자로 참여해 주도하는 사업이다. 용도지역 상향 또는 용적률 상향(법적상한의 120% 허용) 등 도시규제 완화, 분양가상한제 적용 제외 등 사업성 개선, 사업비 융자, 인허가 절차 간소화 등 각종 공적지원이 제공된다. 단 새로 건설되는 주택 중 조합원 분양분을 제외한 물량의 절반을 공공임대, 공공지원민간임대 등으로 공급해야 한다.아현 699일대는 2020년도 첫 모집한 공공재개발에 신청을 했으나 보류 판정을 받았다. 이후 보류 사유가 해소돼 2021년 12월 29일부터 공모를 시작한 공공재개발 2차에 참여했다. 1차 공공재개발 신청 당시 동의율이 63%에 육박했을 만큼 주민들의 재개발 의지가 강하다. 공공재개발로 진행시 인센티브로 인해 가구수가 늘어나 사업성도 좋아질 것으로 기대된다.



도림동 26-21 일대는 10만2366㎡ 면적에 2322가구가 들어설 것으로 예상된다. 이곳은 ‘졸속행정’ 논란으로도 사업 차질을 빚은 바 있다. 공공재개발을 추진했다가 보류가 됐는데, 지난해 이 지역 일부가 또다른 공공 개발사업인 ‘도심 공공주택 도심복합사업’ 후보지와 중첩되는 사태가 발생한 것이다. 후보지 선정 과정에서 실무부서 간 협의가 이뤄지지 않은 것으로 알려졌다. 사업 진행과 동의서 접수가 차례로 지연됐다. 그러다 지난 1월 14일 중첩지역 문제를 해소하면서 사업 추진의 걸림돌이 해소되면서 소유자 동의 확보가 용이해졌고 사업 추진도 속도를 낼 것으로 기대된다.면목동 527 일대는 7호선 사가정역과 10분 거리에 자리하고 있다. 4만7780㎡ 부지 면적에 1022가구가 들어설 전망이다. 2019년 입주한 한양수자인사가정파크 부지 바로 옆이고, 인근에 도심 공공주택 복합사업지도 2곳이 있어 주변 환경정비가 기대되는 곳이다. 노후 빌라가 즐비한 열악한 환경에 비해 개발은 쉽지 않았다. 구역 절반 가량이 1종일반주거지역에 중점경관관리구역이라 사업성이 부족했던 탓이다. 공공재개발이 주목을 받은 배경이다. 이곳 역시 2020년 11월 1차 공공재개발 후보지 공모에도 참여한 바 있다. 지난해 10월에는 신속통합기획 공모에도 참여하는 등 주민들의 재개발 열망이 강하다. 신통 공모 때 동의율이 70%에 육박한 것으로 알려져 있다.



공공재개발 후보지 위치도 <이하 자료:국토교통부>금천구 시흥4동 4번지 일대(6만7255㎡)는 1090가구 노후주거지에서 1509가구 신축 대단지로 변신할 예정이다. 은평구 응암동 101번지 일대(3만8515㎡)는 기존 573가구에서 915가구로, 양천구 신월5동 77일대(3만79㎡)는 492가구에서 775가구로 탈바꿈한다. 종로구 연건동 305 일대(1만4153㎡)는 110가구 규모에서 447가구 규모로, 구로구 구로동 252 일대(1만1428㎡)는 196가구에서 287가구로 변신한다.국토부는 "공공재개발 후보지에 선정된 구역뿐만 아니라 미선정된 구역에 대해서는 지분쪼개기, 갭투자, 비경제적 건축행위(신축행위) 및 분양사기 등의 방지를 위해 서울시와 투기방지 조치도 공조할 계획"이라고 밝혔다.



공공재개발 후보지 위치도
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이날 행사에는 유병옥 포스코홀딩스 친환경미래소재팀장와 이강명 성일하이텍 대표를 비롯해 임훈민 주폴란드 대사, 야누스 지아르스키 주지사, 파베우 피렉 시장, LG에너지솔루션 관계자 등이 참석했다.지난해 10월 착공한 PLSC는 부지 4만1400제곱미터(㎡) 규모로 연산 7000톤 생산능력을 갖춘 배터리 재활용 공장이다. 유럽의 배터리 제조과정에서 발생하는 폐기물인 스크랩과 폐배터리를 수거 및 분쇄해 가루 형태 중간가공품(블랙 매스)을 만든다. 여기 나온 가공품을 포스코HY클린메탈이 조달해 리튬, 니켈, 코발트, 망간 등을 추출한다.



성일하이텍은 PLSC 설계와 설비 도입, 건축에 이어 운영을 맡는다. 투자 비용은 포스코홀딩스가 부담했다. 앞서 포스코홀딩스는 주요 고객사의 배터리 재활용 원료 사용 의무화 요구 대응 차원에서 작년 3월 재활용 자회사 PLSC를 설립한 바 있다.유병옥 팀장은 “리사이클링 부문은 친환경 배터리 선순환 경제의 중심축이자 포스코 그룹이 추진하는 배터리 소재 사업 핵심”이라며 “지속 확대해 기업의 사회적 책임에 앞장서고 원료 경쟁력을 확보할 것”이라고 강조했다.이강명 대표는 “헝가리 리사이클링파크에 이어 폴란드 리사이클링파크 준공으로 유럽 내 성일하이텍 입지를 더욱 공고히 할 수 있게 됐다”면서 “향후 유럽 및 미국 권역 내 리사이클링파크 확대 시 업그레이드된 전처리 신기술을 도입할 계획”이라고 전했다.