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서울시 2022년 하반기 전·월세 임차 예측물량 /사진=서울시주요 지표는 전·월세 임차물량 예측정보, 25개 자치구 지역별 전세가율, 전·월세 전환율 등 3가지다. 전·월세 임차물량 예측정보는 갱신계약이 만료되는 시기를 월 단위로 분석해 자치구별로 시장에 새롭게 풀릴 물량을 예측한 데이터다. 물량 예측은 지역별(자치구·법정동별), 면적별(40㎡ 미만·40~85㎡ 미만·85㎡ 이상), 유형별(1000가구 이상 대규모 아파트 단지별·주택유형·건축연한) 등으로 세분화했다.분석결과 올해 8월부터 12월까지 서울 시내에서 갱신계약이 만료되는 전·월세 예측물량은 최대 2만6858건이다.전세에서 월세로, 월세에서 전세로 바꿀 때 예상되는 비용을 계산해볼 수 있는 '전·월세 전환율 정보'도 제공한다. 임대인이 제안하는 임대료와 비교해 임대차 계약 협상에서 유용하게 활용할 수 있도록 했다. 2분기 전·월세 전환율은 아파트 평균 3.9%, 연립·다세대 5.2%였다.서울시는 전·월세 시장지표를 분기별로 업데이트해 공개할 계획이다. 유창수 서울시 주택정책실장은 "투명하게 공개된 시장지표를 활용해 불안하거나 불리한 계약에 놓이는 일이 없게 될 것으로 기대한다"고 말했다.