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공공기관을 배후로 둬 풍부한 수요층을 갖춘 소형 오피스텔의 상승세가 부동산 시장에서 주목을 받고 있다.
안정적인 경제여건을 갖춘 고정 수요층 확보는 물론 수많은 유동인구까지 끌어 모을 수 있다는 점에서 높은 투자가치를 평가받고 있는 것이다.
실제 다수의 공공기관이 밀집된 지역 내 오피스텔의 경우 매매가가 수직상승하며 높은 주가를 올리고 있다. 지난 2009년 성남시청의 이전 효과가 대표적인 예로 볼 수 있다.
KB부동산에 따르면, 경기 성남시 야탑동 소재 ‘엔즈빌’ 오피스텔(2003년 입주) 전용 30㎡의 분양가는 7,500만원 수준이었다. 하지만, 인근에 성남시청이 이전된 직후인 2009년 10월 평균 매매가는 1억2,000만원까지 급등했다. 분양가 대비 약 40%가 상승한 수치다. 성남시청이 조성된 이후 배후수요가 풍부해지면서 가치가 대폭 상승하게 된 것이다. 현재 2019년 3월 기준 매매가는 약 1억4,400만원까지 치솟아 분양가 대비 약 2배에 가까운 상승세를 나타냈다.
그렇다면, 공공기관 이전 효과가 예상되는 오피스텔 신규 분양은 어딜까?
가장 대표적인 곳은 경기도청 신청사가 들어서는 광교신도시다. 광교신도시는 경기도청 신청사를 비롯해 다양한 공공기관들이 대규모 이동을 앞두고 있는 곳이다. 현재 수원 팔달구에 위치한 경기도청은 오는 2021년 광교신도시로 터전을 옮긴다. 이어 경기도교육청, 한국은행 경기본부, 한국가스안전공사 등의 각종 기관들도 광교신도시로 이사한다는 계획이다.
앞서 언급한 성남시청의 직원이 약 2,000명인 점을 감안하면, 경기도청을 비롯해 다양한 공공기관의 이전 효과를 누릴 수 있는 광교신도시 내 소형 오피스텔의 배후수요는 더욱 광범위하게 늘어날 것이란 게 부동산 전문가들의 중론이다.
부동산 전문가들은 “주택시장 규제로 수익형 부동산의 인기가 오르고 있는 가운데 이른바 수많은 유동인구가 몰리는 ‘도청 프리미엄’을 품은 광교신도시의 미래가치는 무궁무진하다고 볼 수 있다”며 “안정적인 수익률과 함께 높은 시세차익을 노리는 투자자들이라면 눈여겨볼 만한 곳”이라고 설명했다.
이처럼 풍부한 배후수요를 품은 광교신도시에 대한 투자가치가 급상승 중인 가운데 SK건설이 오는 12일(금)에 ‘광교중앙역 SK뷰’ 홍보관 오픈을 앞둬 눈길을 끌고 있다. 경기도청 신청사 바로 인근에 조성돼 최대 수혜 오피스텔로 급부상하고 있어서다.
‘광교중앙역 SK뷰’는 경기도 수원시 영통구 이의동 1348 외 3필지에 위치하며, 지하 4층~지상 10층 총 2개 동으로, 주거용 오피스텔 전용면적 35~50㎡ 216실, 섹션오피스 235실, 상가 66실로 구성된다.
‘광교중앙역 SK뷰’는 광교신도시 최중심지에 들어서는 만큼 경기도청 신청사 등의 공공기관은 물론 수많은 아파트 세대에 대한 수요까지 흡수할 수 있을 것으로 보인다. 이밖에 최근에는 광교 법조타운이 들어서면서 기대감을 더욱 증폭시키기도 했다. 또한 이미 국내외 기업과 대학연구소 등이 입주한 광교테크노밸리와 광교비즈니스센터, 국내 최대 R&D융복합단지인 CJ블로썸파크, 수원컨벤션센터가 주변에 자리하고 있다는 점도 주목할 필요가 있다.
‘광교중앙역 SK뷰’는 신분당선 광교중앙역이 도보 5분 거리에 위치한 역세권 단지다. 이에 따라 광교부터 서울 강남까지 30분대로 도달 가능하며, 현재 신분당선 연장사업 1단계인 신사~강남 구간이 우선 착공에 들어간 만큼 향후 서울 주요도심으로의 접근성은 더욱 높아질 것으로 기대된다. 이와 함께 광교중앙역 주변의 광역버스 환승센터와 용서고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로 접근도 용이해 버스 및 차량을 이용한 타 지역으로의 이동도 수월하다.
우수한 교육환경도 시선을 끈다. ‘광교중앙역 SK뷰’는 신풍초, 다산중, 광교고 등 명문학군이 주변에 자리하며 아주대, 경기대도 인접하다. 또한 교육특화 에듀타운 등 다수의 학원가가 위치한 만큼 수준 높은 교육환경을 갖췄다.
‘광교중앙역 SK뷰’ 주변에 펼쳐진 쾌적한 자연환경과 다양한 편의시설도 눈에 띈다. ‘광교중앙역 SK뷰’는 도보 거리에 혜령공원이 위치하며 광교호수공원, 광교역사공원도 인접한 만큼 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 이와 함께 단지 지하 1층~2층에 입주민을 위한 근린생활시설을 조성했고 광교아브뉴프랑, 롯데마트, 이마트, 롯데아울렛, 갤러리아백화점 광교점(예정), 월드컵 스포츠센터도 주변에 자리해 풍성한 생활인프라를 누릴 수 있다.
‘광교중앙역 SK뷰’의 주거용 오피스텔은 광교에서 보기 힘든 전용면적 35~50㎡ 소형 맞춤 평면으로 희소가치가 높다. 여기에 2~3룸으로 구성된 만큼 실속 있는 주거공간을 갖춰 신혼부부 및 2~3인 가구의 취향을 저격했다. 워크인, 빌트인 설계로 효율적인 공간 활용이 가능한점도 자랑거리다. 섹션오피스는 1인 기업부터 중소형 기업, 대형학원 등에 알맞은 규모로 꾸며지며, 상가는 접근성과 가시성이 뛰어난 3면 개방 설계가 도입된다.
온라인 뉴스팀 기자(sbscnbcnews@sbs.co.kr)
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